提到合肥市区的价格洼地，首选就会想到新站区。

　　没错，年初的时候，这里的均价只要7000元/㎡左右。可是随着合肥这一波涨价潮之后，价格洼地的头衔也要拿下来了！

　　近期，位于新站区的一家楼盘开始认筹，而价格也是让不少购房者倒吸一口凉气！

　　通过项目备案的价格可以发现，最高的已经接近16500元/㎡，但是这一价格还在等待政府审批，但是，最终的备案价基本上会在1.5万以上。

　　纵观整个新站区，进入到2016年以来，随着地铁3号线的开工，区域内的热度也是在不断的提升。自然带动了区域房价的增长。

　　而区域内的几家楼盘也是成为购房者讨论的焦点。

　　自7月份以来，区域内的一些纯新盘项目先后推出房源，场场都是千人抢房。购房者看看手上的资金，在看看合肥楼市的均价以及库存，作为市区价格洼地的新站区自然成为首选置业板块。

　　但是随着大批刚需置业新站之后，库存也是开始下降，从房源充足到无房可售。七里塘板块作为区域内配套相对完善的板块自然成为购房者抢购的焦点。

　　12年不到房价涨幅达7796元！

　　进入2016年，通过合肥每周的房价可以发现，各区域的均价都在涨。但是，由于区域的配套不同，区域之间的房价差也出现了较大的变化。

　　通过2015年1月份各区房价可以发现，最高的是政务区，均价为9972元/㎡。而最低的新站区均价为6470元/㎡，区域之间的均价差距在3502元。当初在一众均价都在7000-8000元/㎡左右的时候，价格洼地也不是那么的明显，最多也就是市中心和二环外的差别。

　　随着2016年房价的猛增，由于8月份不少集资房的推出，拉低了政务和新站区的均价，我们通过7月份的数据可以发现，房价最高的滨湖区15772元/㎡，和房价最低的瑶海区的8402元/㎡，之间的均价差距已经达到了7370元。

　　通过以上数据可以发现，在房价猛增的时候，区域配套相对完善的区域，其房价的增幅更加的迅速。同样，如果出现房价下跌，这些区域的跌幅也是最小的。

　　虽然区域的房价差距在加大，但是区域个盘之间的均价正在不断拉小。

　　最新一周的价格房价显示，新站区以9132元/㎡位于九区最低，甚至比三县都低。但是，这个均价也只是整体的价格，区域内不少个盘的价格已经远远超过了这个单价。

2在合肥1.5万均价可置业哪些板块？

　　目前，新站区备案最高的楼盘价格已经达到1.5万以上，这个均价，在合肥市还是有不少选择空间的。那么我们来看看，在新站区买均价最高的楼盘可以在其它区域买哪些板块的房子。

　　首选是和新站区相邻的瑶海区，目前瑶海区在售楼盘较少，主要集中在龙岗板块，目前区域在售楼盘的价格在13000元/㎡左右，随着今年下半年或明年成交地块的上市，未来的均价将会达到1.5万/㎡。

　　瑶海区的龙岗板块上半年成交了7宗地块，对于房源稀缺的瑶海区来说，未来的房源量充足。目前区域内的万达即将开业，地铁2号线也将在明年运行，未来的发展形势很好。

　　新站区西边的庐阳区目前房价最贵的板块为四里河板块，目前房价也在1.9万以上，所以1.5万的均价需要继续往北，到达庐阳工业园板块。

　　这里的楼盘目前较少，而且多为老盘，价格在1.2万左右，主要还是以刚需偏改善为主，产品多为高层和洋房。

　　从土地供应来看，板块的土地供应相对较少，所以使得板块的房源十分稀缺，自然价格也增幅较快。

板块

楼盘

产品

均价（元/㎡）

蜀西湖板块

蓝光雍锦半岛

105-138㎡高层

15000

悦湖山院

155-175㎡小高层

12500

北雁湖板块

新华御湖庄园

181-233㎡洋房

15000-18000

蜀山南板块

御景城

78-115㎡高层

12501

百商悦澜山

76-85㎡高层

12500

长潜板块

国祯广场

32-65公寓

15000（预计）

环湖CBD板块

宝能城

88-100㎡高层

15000

淮矿东方蓝海

82-117㎡高层

12172

联投中心书城

89-110㎡高层

14400

高铁板块

信达天御

89-110㎡高层

15000

国贸天悦

91-127㎡高层

13199

东方名邸

89-99㎡高层

14900

七里塘板块

禹洲中央城

96-103精装高层

15000

中环云公馆

88-120㎡高层

9100

力高君御世家

86-106㎡高层

9500

昊天园

87-93㎡高层

10000

陶冲湖板块

家天下北郡

89-98㎡高层

9500-10000

文一陶冲湖城市广场

89-99㎡高层

9500-10000

绿地香树花城

100-200㎡洋房

14000

陶冲湖别院

88-124㎡高层

11000

少荃湖板块

朗香书院

85、100、115㎡高层

8800

当代MOMA未来城

85、95、105、120㎡高层

8500

龙岗板块

文一名门名城

100、107、112㎡高层

12499

保利罗兰春天

95-135㎡洋房

14500

庐阳工业园

皖投天下名筑

92-122㎡高层

12000-13000

华地森林胡

88-105㎡高层

14300

金都华庭

70-100㎡高层

11200

融侨悦城

80-131㎡高层

11000-13000

南艳湖板块

海恒金屿海岸

88-100㎡高层

13298

加侨悦湖公馆

96-128㎡高层

15500

　　经开区的南艳湖板块目前的房价也在快速的增长，主要还是受到推地较少的影响，2016年，在合肥房价快速增长的时候，经开区的推地数为0宗，对于购房者来说，区域的房源自然十分的稀缺。

　　蜀山西板块目前的房价基本维持在1.5万左右，而且高层、洋房、别墅的产品都比较齐全，区域内的环境较好，前两年也是刚需买房的聚集地，随着高端楼盘的不断增多，价格自然也是提高。

　　除了这些板块以外，目前，包河区、滨湖区、政务区的的房价已经达到2万元/㎡，1.5万的均价在这里置业拥有较大的压力。

　　后记

　　其实对于购房者来说，每个人都有自己居住的理想区域，你看西南边居住条件好，别人可不一定这么想，投资者除外。新站区房价达到1.5万/㎡以上，或许你会觉得高。但是，看看合肥其它区域的房价直奔2万而去，对于购房者来说这里仍是洼地。

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