住房退税能退多少，需要根据具体情况计算1如果上年度实际缴纳的个人所得税小于房贷专项扣除金额，则房贷退税金额等于实际缴纳的个人所得税2如果上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，则房贷退税金额等于房贷专项扣除金额3契税在特定条件下可以退还，例如纳税人在三年内发现缴纳税款超过；房产证拿到后可以退...